Det forlokkende sentrum står nå for dine føtter. Her kan du bade i gode restauranter, kafèer og ikke minst i Bybadet som ligger rett ved.

Denne leiligheten har den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo i sentrum, men likevel utenfor. I sentrumskjernen får man eldre bygårder og vinduer som ikke har samme isoleringsevnen som nye boliger. Man får dermed her mindre støy, mindre trafikk og ikke minst soverom mot skjermet bakgård.

Fra egen utgangsdør har du alle tiders mulighet til å ta i bruk sentrum som du har drømt om så lenge. Det betyr matvarebutikk bare fem minutters gange fra leiligheten, og skal du slå til med en bedre middag får du kjøttet servert fra Hole Kjøttvarer. Her er det fine muligheter til å tilberede alt fra pinnekjøtt, til møre entrecòter, til ferdig tilberedt lapskaus.

Rett utenfor leiligheten er den grønne Byparken praktisk lokalisert hvor du på fineværsdager kan ta med deg din bedre halvdel og tilberede en piknik mens man bedriver people watching og ikke minst dog spotting samtidig som solen slår deg i trynet. Videre er det muligheter for å traske til Fjellstua via de 418 trappetrinnene, og gjør det gjerne til en rundtur via Rundskue, Aksla, Siemen og/eller via Borgernes Veg.

Bysentrum har de senere år fått en rekke fabelaktige spise- og utesteder. Vi nevner Piano, Milk, Arkivet Bar og Bryt. Av spisesteder finnes et variert utvalg, fra kjøtt til fisk til pizza. Her får du noe for alle ganer og fra alle verdens hjørner. 5 minuti er ypperlig for en rask lunsj. Taj Mahal passer fint om du ønsker litt trøkk i matveien. XL passer bra for å ta med deg familien langveis fra for å brilijere med klippfisk og lignende. Bryt passer fint til en spansk aften og Bro står seg godt til naturnære opplevelser. Anno har et rikholdig tilbud fra pizza til klippfisk til hjortegryte. Vino bar har et utrolig utvalg av viner og spekemat, og Arkivet bar serverer nydelige drinker før en bedre middag på Apotekergata no 5.

Her får du altså alt du trenger i umiddelbar avstand, og dersom det ikker er nok er det selvfølgelig enkelt å dra frem bilen fra garasjen og forsere til Moa. Har du ikke bil kan du enkelt gå bort til Borgundvegen hvor bussen tar deg til NTNU, NMK, Moa og videre til distriktet. Perfekt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder og badeland

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 951 kvm, Eierform: Fellestomt

Lett skrånende tomt, som i stor grad er bebygd. Den er opparbeidet med fortau langs Borgundvegen mot sør, og langs Parkgata mot nord. Det er støpte trapper på terrenget mot vest. Atriumet har støpt dekke, og er på nivå med 2. etasje.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2020. Både leiligheten og fellesarealene fremstår som relativt nye. Leiligheten fremstår i god stand og med normal slitasje i forhold til alder.

Bygget har grunnmur som er pusset over terrenget. Fasadene over grunnmuren har utlektet kledning av sementfiverplater med puss-system. Det er utkragede balkonger med spilerekkverk av metall. Saltak av tresperrer tekket med skifer.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapprt, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det var krav om uavhengig kontroll i våtrom i byggeåret. Gjennomført kontroll er en forutsetningfor å få ferdigattest, kontroll antas derfor å være utført. Eier kunne likevel ikke fremskaffes dokumentasjon på utført kontroll.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Stue/kjøkken, bad og alkove.

I tillegg er det en bod i kjeller som tilhører denne leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 43 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Parkgata 22 - en flott sentrumsnær leilighet fra 2020.

Her får du en påkostet arealeffektiv leilighet på 39 kvadratmeter med gjennomgående god standard.

Vel inne i stuen blir du møtt av en nydelig takhøyde, god standard og store vindusflater. Her er det appellerende kjøkken i svart utførelse med benkeplass, integrerte hvitevarer og fine detaljer. Det er plass til både spise- og sittegruppe på rommet, helt etter eget ønske og behov.

Badet har flislagt gulv og vegger, med gulvvarme. Det er innredet med servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Sovealkoven har god plass til dobbelseng og har montert måltilpasset garderobeløsning.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap med stoppekraner

- Synlige avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Felles varmtvannstank(er) i bygget, tilknyttet fjernvarmeanlegg

- Vannbåren varme med radiator i stue/kjøkken og gulvvarme på badet

- Tilknyttet felles fjernvarmeanlegg i bygget

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jrodfeilbrytere

- Bygget er sprinklet

- Porttelefon med video og døråpner

- Opplegg for fiberoptisk internettlinke

Leiligheten varmes opp gjennom fjernvarmeanlegg, vannbåren varme med radiator i stue/kjøkken og gulvvarme i bad. I tillegg er det balansert ventilasjonsnaleg med varmegjenvinner.

Energimerke B og oppvarmingskarakter grønn.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr. 750,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr. 1 750,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - i følge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 24.09.2020 med dagboknummer 3075524 som omhandler blant annet at denne eiendommen plikter å vinterdrifte passasjen mellom Storledbakken og Parkgata.

- Seksjonering tinglyst 10.07.2020 med dagboknummer 2732814: Seksjonsnummer 3 - formål bolig - sameiebrøk 40/2760.

Eiendommen er regulert til annet byggeområde (bolig/forretning/kontor) iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 201 Bnr. 515 Snr. 3 i Ålesund kommune

2 700 000,- (Prisantydning) 5 441,- (Andel av fellesgjeld) 2 705 441,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 67 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 705 441,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 81 870,- (Omkostninger totalt) 2 787 311,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Mobo

Sameie: Utstillingsplassen Boligsameie, Orgnr: 925774634

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 82.714,-, mot et budsjettert resultat på kr. 0,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.1.241.405,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styret har i perioden fra forrige årsmøte 13.05.2024 til årets årsmøte avholdt xx.03.2025 utført følgende arbeid:

- Arbeidet med reklamasjonssak knyttet til mangler på fellesområdene i Utstillingsplassen Boligsameie, hvor mangler knyttet til manglende fjernvarmemålere, takrenner, snøstoppere etc. Noe av reklamasjonen ble godtatt, og noe avvist. Sameiet fikk innvilget rettshjelp fra deres forsikringsselskap og engasjerte advokat.

- Kameraovervåkning installert i bygget.

- Serviceavtaler inngått på rør og sanitær, pumper i avløpskummer, elektro, vaktmester. I tillegg forlenges serviceavtaler for heis, garasjeport og rengjøring.

- Utbarbeidet Innstruks for brannvern.

- Utarbeidelse av husordensregler.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Dyrehold er tillatt, med unntak av utekatt og reptiler (slanger).

Tryg Forsikring Polisenummer: 7584830

Formuesverdi som primærbolig kr 624 566 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 498 263 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 709,-

Felleskostnader inkluderer: GET-abonnement, strøm i fellesareal, snøbrøyting, kommunale avgifter, varmtvann, oppvarming, bygningsforsikring og vedlikehold.

Felleskostnadene vil øke til kr. 1.915,-/mnd. pr. 01.01.2026.

Andel fellesformue kr. 23 432,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 816 pr. år Eiendomsskatt og renovasjon (samarbeid).

I tillegg til fellesutgifter og offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring og strøm.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 2.100 kWh i året og en månedlig kostnad for fiber gjennom Tafjord på kr. 670,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for boligbygget datert 25.04.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er montert skyvedørs-system mot sovealkoven. Dette er ikke med på de godkjente tegningene.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.